減人手應付新低資 大廈保安真空危危乎


減人手應付新低資 大廈保安真空危危乎

明天起,法定最低工資水平將由時薪二十八元調整至三十元。清潔工及保安員時薪上升,令物業管理成本增,有大廈已打算加管理費,由百分之三至十六不等,但不少單幢大廈為減輕管理費負擔,不惜削減前線保安及清潔人手工時,令大廈的保安「真空期」延長,部份更只依賴閉路電視監察,威脅居民安全。物業管理業更預期,隨着人工上升,大廈保安依賴智能系統將成趨勢。本報記者

油尖旺區議員許德亮指,最近旺角多幢舊大廈都因明日起調整最低工資,而要相應加管理費,部份更打算削減清潔工和保安工時,以降低成本,「好似油麻地甘芳大廈加管理費一成六,有部份大廈唔想加,因業主反應大,就考慮削保安工時,像山東街華美大廈A座,之前時薪二十八蚊時,已由兩名保安員減至剩下一名,現更考慮將該名保安員的工時,由十二小時減至八、九小時;換言之,大廈保安真空期愈來愈長。」

他說,清潔工亦然,「新填地街東鴻大廈業主立案法團正考慮減清潔工工時,如以往每星期掃一次大堂和後樓梯,現可能兩星期才掃一次;又如每日收垃圾一次,未來可能隔日才收。」

紛加管理費「Cut鐘」

深水埗區議員劉佩玉亦表示,有管理公司要保安員「Cut鐘」,由每日十二小時減至八小時,變相「被逼落場」,中午時間甚至要由大廈業主立案法團委員「頂更」,「義務」輪流當值。她估計,深水埗南昌區內約三百幢單幢式唐樓,不足五十幢有請保安員,「唐樓伙數少,請唔起保安員,保安員薪金升,兩更保安員約要兩萬四千元,每戶要承擔的管理費很高。」

淘大花園業主委員會聯會主席葉興國預計,因清潔及保安員加薪,明年管理費要上調百分之五至七,「但最大問題係請唔到人,時薪二十八蚊時,管理員月薪要一萬零四百,時薪三十蚊就加到一萬一千五十,但大廈管理員做足十二個鐘,時薪又一樣,好多都寧願去商場做保安,做十小時,仲舒服。」

物業管理公司協會會長鄺正煒指,新法定時薪水平實施後,業界將有逾半前線員工薪酬獲調整,包括前線保安、清潔、花王及會所服務等,由於人手佔整體成本三至四成,最低工資令人工上調約一成,故未計通脹,單是最低工資調整,要調高管理費約百分之三至四。

智能系統成趨勢

鄺坦言,現時業內面對最大問題是請人,尤其偏遠地區的保安員,以時薪三十五元亦請不到人,「大家以為物管業搶了好多人手,但其實我們流失率好大,因基層家庭現時若兩夫婦工作,將超出申請公屋入息限額,令家庭索性一個全職、一個轉兼職,才能申請上樓,令業內人手緊張。」

他又承認,未來趨勢是用智能系統代替請保安員,「好多大廈已只請一更保安,以減省成本,用閉路電視及拍卡入閘代替,這影響保安質素。」

但物業管理及保安職工總會組織幹事李凱指,最低工資加薪幅度不算大,對業界影響有限,現時一般保安時薪已貼近三十元,相信加薪後不會影響僱主聘用意欲。


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